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五洲国际上市两周年转型“轻资产”

2015-06-17 来源:未知 我要投搞

 

“五洲汇”顺势回归启动新三板上市计划

6月13日上午,国内最大的商贸物流产业园开发运营商、江苏省唯一的香港主板上市商业地产公司——五洲国际控股有限公司(股票代码:01369.HK,以下简称“五洲国际”)在无锡召开新闻发布会,借成功赴港上市两周年契机,向莅临参会的无锡市金融办、无锡新区政府、江苏的众多企业家代表及五洲平台的商户代表,首次披露解读五洲国际的香港上市成功经验和主动转型升级的“轻资产”战略,同时五洲国际旗下控股的子公司无锡五洲汇科技有限公司(以下简称“五洲汇”)正式宣布启动新三板上市签约,同步已经向相关部门提交了申请。

五洲国际集团董事长舒策城致辞感谢政府领导和业界同仁,同时不忘忆苦思甜地说:“五洲国际2013年赴港上市,是在当时境内资本市场不够开放背景下,江苏民营企业只能走的曲线融资之路。今时不同往日,A股、创业板、新三板的炙手可热,国内资本市场日渐放开,给了我们很大的信心和灵活度。所以,我们计划择时顺势回归。”

据舒策城介绍,准备回归上市的“五洲汇”定位为——国内领先的全产业链商业运营专家。这个运营专家将包括五大业务板块:1、不动产全案策划代理;2、商业物业运营管理;3、仓储物流管理;4、五洲汇电商平台;5、综合金融服务。

“五洲汇将会是国内商业地产领域首个轻资产上市公司。香港只有700万人投资股市,中国内地却有数亿活跃用户投资股市。一旦打通境内流通资本市场,五洲汇按照保守估计30%年增长率,就可能获得近50倍的市盈率。”据五洲国际集团副总裁吴晓武披露,此次与五洲汇签约承揽新三板上市的三家中介机构分别是:西南证券股份有限公司、安永华明会计师事务所、北京市环球(深圳)律师事务所。

据港交所公告,五洲国际大股东盛凱控股近日宣布增持五洲国际539万股,此次增持也充分显示大股东对五洲国际的长期发展充满信心。

五洲商业模式,企业如何“背书”

五洲国际,作为江苏省无锡市的一个民营企业,9年成功赴港上市,11年布局11省23城37项目,形成“五洲国际”和“五洲·哥伦布”两大商业地产品牌,总建筑面积超1000万平方米,奠定了“北万达,华南城,东五洲,西卓尔,中毅德”五分天下的商业地产格局。

温州商人舒策城立足无锡城、领跑长三角、布局全中国的这段宏伟战略,也是坊间各路民营企业争相背书模仿的经典案例,难题是地产开发的“重资产”模式,岂是想学就学?

2004年底,五洲国际在江苏无锡设立大陆总部,专注商业地产开发。第二年,五洲国际就成立了五洲商业管理公司,进行统一定位、统一招商、统一管理。“今天觉得做商业管理很正常,十年前做就是战略眼光了。”无锡一位开发商业广场的同行说,后来学得晚的开发商基本都死了。

2007年开始,羽翼丰满的五洲国际走出了无锡,业务拓展至杭州、盐城等经济发达的长三角城市,步入“区域领先”发展阶段。舒策城希望五洲国际一边商业开发,一边形成了一套规范化、科学化、精细化的管理体系。同时,五洲国际也形成了自己特色的营销策划代理模式,既帮自己开发的楼盘做服务,也给长三角地区其他同行开发商做全案策划代理服务。

舒策城回忆说,2010年是自己至关重要的一年。随着地产开发大环境的一片大好,五洲国际加快了全国规模化扩张的发展步伐,形成“以长三角为基础、向全国拓展”的全国化发展布局。同时,五洲商管则形成以运营管理为核心的 “二三五”原则,即:运作一个商业地产项目,开发、招商和运营的作用分別占20%、30%和50%,实现产品快速开发和健康运营。

香港上市2年,“密谋”转型升级

“房地产的重资产压力是众所周知的,但大家不知道的是——商业地产的重资产更加可怕。一个商业项目在售罄开业之后仍将重金投资3-5年培育市场。所以,2010年的时候我们越来越感觉‘缺钱’的压力,我们只得尝试赴港上市。”五洲国际集团副董事长兼总裁舒策丸讲出了当年的苦衷。

但正是这种压力,居然奇迹般帮助舒策城、舒策丸兄弟,帮助五洲国际跳出了众多民营企业的传统宿命。

2013年初,五洲赴港上市审批通过进入缄默期,到6月13日香港联交所交易大厅正式敲钟挂牌上市,舒策城和舒策丸兄弟才松了一口气,打通国际资本市场的五洲国际,终于开始自信地驾驭“产品+资本”的双轮驱动模式。

之后的两年,舒策城不满足于现有产业链的角色,推动五洲国际与普洛斯中国、平安银行、海尔日日顺签署战略合作协议,引入平安不动产、PAG战略投资,强强联合建立了“商贸+物流+仓储+金融”的创新平台,拿到了国内地产博弈商贸物流产业园的第一张门票。

与此同步进行创新的是,舒策丸牵头成立了五洲汇电子商务有限公司。“当时的目标是做另一个阿里巴巴商贸平台,因为从某种角度来说,我们已经类似‘线下的淘宝’,但线下线上打通的O2O模式挑战很大。马云和菜鸟网络这2年其实也只是在‘跑马圈地’,所以我们最终考虑还是先为商户提供延展服务吧。”舒策丸说,五洲汇电商平台的探索也是轻资产化的宝贵经验。

当各个棋子都布局到位的今天,五洲国际终于公布了其未来的“轻资产”战略——五洲汇。

“新三板”何方神圣 五洲汇如何起跑

据了解,“新三板”市场原指中关村科技园区非上市股份有限公司进入代办股份系统进行转让试点,因为挂牌企业均为高科技企业而不同于原转让系统内的退市企业及原STAQ(全国证券交易自动报价系统)、NET(中国证券交易系统)系统挂牌公司,故形象地称为“新三板”。

“新三板的意义主要是针对中小微公司的,会给该企业,公司带来很大的好处。”据五洲国际集团财务副总裁吴晓武介绍,目前,新三板不再局限于中关村科技园区非上市股份有限公司,也不局限于天津滨海、武汉东湖以及上海张江等试点地的非上市股份有限公司,而是全国性的非上市股份有限公司股权交易平台,主要针对的是中小微型企业。 

吴晓武补充说道:“今天的新三板启动签约仪式,并不代表已经上市,而是表明“五洲汇”符合新三板挂牌条件。同步,我们已经向相关部门提交了申请。以后,还需要持续披露信息,接受主办报价券商的监管,接受公众投资者的咨询。而随着内地新三板五洲汇启动上市签约,香港母公司五洲国际的估值将更加推高。”

接下来,五洲汇的定位是什么?将覆盖哪些轻资产的服务?

五洲国际相关负责人表示,五洲汇将是业内领先的全产业链商业运营专家。依托集团庞大的品牌资源和自身专业优势,五洲汇将以一站式、全方位的资产管理运营,为全产业链上的多类客户提供项目智慧运营体系的同时,还提供不动产策划销售代理、项目投资咨询、开发建设咨询、商业物业运营管理、仓储物流运营以及综合金融等全方位服务,为企业提供一站式资产管理综合解决方案。


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